Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

И какие ответы мне чиновники присылают! Допустим, пишут мне так: показания свидетелей, на которые вы ссылаетесь, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку эти свидетели не являются очевидцами. Можно найти сегодня очевидцев раскулачивания?! Это же 30-й год! Мы нашли очевидцев, но… суд не устраивает их возраст: в момент раскулачивания они были детьми, поэтому — гласит решение — они не могли воспринимать раскулачивание надлежащим образом. Нужны, оказывается, те, кто проводил раскулачивание, то есть те, кому в те годы было 25–35 лет… А они уже умерли, сегодня-то 99-й… И на этом основании в иске отказывают!

К тому же приходится истцам еще получать замечательные ответы: ваши родители, пишут им из администрации, при жизни не ставили вопрос о возврате дома! Но ведь при жизни родителей просто не было закона о жертвах политических репрессий! И умерли они, не узнав, что такой закон принят! Вот ведь как отвечают людям… Когда я такие ответы читаю, то задаюсь одним вопросом: должно же быть у такого чиновника чувство элементарного стыда? А ведь поди ж ты: нет».

Полезно знать и об особенностях наследования в зарубежных странах.

Как рассказал Д. Комаров, адвокат Инюрколлегии, в каждом конкретном случае порядок наследования регулируется определенными нормами национального гражданского права различных стран, в ряде случаев — российскими законодательными нормами, а также соответствующими актами международного частного права. Применимое право может быть установлено в соответствии с законом последнего места жительства наследодателя, законом места нахождения недвижимости, законом места составления завещания и т. д. В отечественной практике ведения наследственных дел наиболее известны и чаще всего применяются две правовые системы — стран континентальной Европы и Англии, а также США. Но даже внутри одной правовой системы наследственное право одной страны имеет определенные отличия от наследственного права другой страны.

Прежде всего наследнику, узнавшему о наследстве за границей, нужно будет обратиться к юристам. Найти фирму, которая будет этим заниматься. Затем нужно подтвердить факт родственных отношений и выяснить, имеет ли он право на это наследство в соответствии с применяемым законодательством. Если есть завещание, надо лишь удостоверить, что наследник находится в живых и что он именно тот, за кого себя выдает. Существует специальная форма документа: свидетельство о нахождении в живых, его можно получить по паспорту в нотариальной конторе, а имя, отчество, фамилия подтверждаются свидетельством о рождении, в котором записано, кто отец и мать претендента на получение наследства.

Если наследодатель и наследник находятся в отдаленных родственных отношениях, придется представить еще и дополнительные метрические свидетельства, которые могли затеряться, потому что на территории нашей страны была война и архив мог не сохраниться. В этом случае устанавливаются имеющие значение юридические факты в порядке особого производства. В статье 247 ГПК РФ дается перечень имеющих значение юридических фактов, которые могут устанавливаться в порядке особого производства. Это факты смерти, рождения, усыновления, заключения и расторжения брака и т. д. Их наличие можно поставить под сомнение, и при этом бывает, что нет возможности восстановить их — если соответствующие архивы были уничтожены во время войны, стихийных бедствий, пожаров и т. п. Вот в этом случае факт соответствующего события и может быть установлен судом в порядке особого производства. А после этого на основании решения суда в органах ЗАГС оформляется соответствующее метрическое свидетельство.

Главное — это серьезное и правильное оформление всех документов. Здесь большое значение играют перевод, вопросы легализации документов. Документ, составленный на территории одной страны, должен иметь юридическую силу на территории другой страны, в которую он направляется. По Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года в ряде стран принят упрощенный порядок легализации документов. На документах проставляется специальный штамп — он называется «Апостиль», — форма и содержание текста этого штампа определены конвенцией. Россия тоже является участницей этой конвенции. Кроме того, существует полная легализация документов, которая, правда, занимает много времени. В отношении бывших республик, входивших в СССР, существует Минская конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, уголовным и семейным делам 1993 года. Это многостороннее межгосударственное соглашение; кроме того, существуют подобные двусторонние соглашения со странами Прибалтики.

Законодательные акты и федеральные законы

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Статья 1139. Завещательное возложение

1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.