Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Наследниками по закону признаются категории лиц, которые распределяются согласно «очередям», то есть степени родства. Наше законодательство сегодня приняло международный стандарт наследования (прежде наследниками по закону не считались племянники). Каждая очередь призывается к наследованию, если нет живых наследников вышестоящей очереди. Всего учитывается семь степеней (очередей) родства:

1. Дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

2. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

4. Прадедушки и прабабушки наследодателя.

5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, когда усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению (то же касается и усыновителей).

Наследование по представлению — это наследование доли наследства, которую получил бы наследник по очереди, если бы был на этот момент жив. Внуки и правнуки наследуют по праву представления, то есть только в том случае, если к моменту открытия наследства нет в живых того из родителей, кто должен был стать наследником по закону. И наследуют они только его долю. Внуков и правнуков может быть несколько. Допустим, у женщины есть три дочери, и одна из них умирает, когда мать еще жива. Что происходит после смерти матери? Наследники, которые призываются к наследованию — наследники первой очереди, — получают равные доли. Если бы дочь была жива, то каждому из детей досталось бы по одной трети наследства. Но дочери нет в живых, и вот ее долю — одну треть — будут наследовать ее дети, которые наследодательнице приходятся внуками. И между ними делится эта одна доля.

Дети являются наследниками первой очереди, они наследуют как после матери, так и после отца. Главное, чтобы умерший был назван отцом или матерью в свидетельстве о рождении ребенка. Внебрачный ребенок может, в соответствии со статьей 50 Cемейного кодекса РСФСР, возбудить вопрос об установлении отцовства, в судебном порядке доказать, что при жизни этот человек признавал себя его отцом, и если будет принято положительное судебное решение, то он может претендовать на наследство.

Решение принимается на основе доказательств, после смерти предполагаемого отца факт отцовства устанавливать бывает трудно. Исходить тут можно лишь из того, что если умерший признавал себя отцом, могли сохраниться какие-то письма, где есть обращение к сыну или дочери, или существуют свидетели, которые могут подтвердить, что умерший признавал этого ребенка своим.

Это совершенно самостоятельное дело, оно с делом о наследстве никак не связано. Сначала ребенок, либо его законный представитель, в порядке особого производства ставит вопрос об установлении факта признания отцовства. Если дело касается наследства, и при этом имеются дети наследодателя, рожденные в браке (и, вполне вероятно, заинтересованные в том, чтобы не делиться наследством с внебрачным родственником), то рассматривается такое дело уже не в порядке особого производства, а в порядке искового производства. То есть одновременно идет и установление отцовства, и определение доли наследства.

Вопросы казуистики

В некоторых случаях недвижимость так и не попадает в руки наследников, хотя у них имеются все необходимые документы. И. Земскова мне рассказала две истории, каждая из которых более чем показательна. На момент нашего разговора обе не были разрешены, и о дальнейшей судьбе действующих лиц я не осведомлена. Но знать читателю о таких случаях необходимо.

«В нашем законодательстве, — рассказывала мне И. Земскова, — есть статья 16 prime, которая гласит, что наследники первой очереди имеют право на компенсацию, либо возвращение полностью, либо возмещение стоимости имущества, утраченного их родителями в связи с репрессиями. Казалось бы, все просто. Нужно доказать только, что речь идет о твоем родителе, что к нему была применена репрессия политического характера, и указать, какое имущество было у него конфисковано. Но это кажущаяся простота.

Возьмем тридцатый год, эпоху коллективизации. По постановлению ЦК от 2 февраля начинается раскулачивание. Все тогда часто было предоставлено на откуп местным властям, ими принималось решение об изъятии имущества, это решение нигде не фиксировалось, а имущество просто изымалось. И вот один умный крестьянин, узнав, что его собираются раскулачивать, бросает свой дом вместе со всем имуществом и успевает избежать ссылки. Его не выслали в Сибирь, не посадили в тюрьму, но дом, который принадлежал ему, — и это подтверждено документально — был передан на баланс колхоза “Воля”.

И этот дом есть до сих пор. С баланса колхоза он был передан на баланс администрации Березорядского района. Гражданин стал доказывать факт применения репрессий, подтвердить этот факт документально он не может, хотя есть свидетели, которые доказывают, что был такой крестьянин, и был такой факт. Но суд посчитал, что показаний свидетелей, равно как и самого факта передачи дома колхозу “Воля”, недостаточно… и отказал в иске.

Второй случай. Немецкая семья проживала во Всеволожске и имела там дом. В 1942 году по распоряжению правительства немецкие семьи были выселены в Сибирь. Это были спецпереселенцы, им было велено собраться с самыми необходимыми вещами, и в 24 часа их депортировали. Дом, конечно, они забрать с собой не могли. Только в 1956 году ограничение на место проживания было снято, и семья вернулась назад. Дом за это время был муниципализирован, передан на баланс местного Совета. В том же 1956 году собственник дома предъявил иск о его возврате. В удовлетворении иска было отказано.

В настоящее время я по просьбе наследников обжаловала это решение в прокуратуру области, получила отказ. Теперь жду ответа на жалобу из Генеральной прокуратуры. А дело в том, что в законе, в этой статье 16 prime, сказано, что возвращается собственность, кроме домов национализированных (муниципализированных). Но дом-то был передан Совету незаконно, люди не были признаны безвестно отсутствующими или умершими, их имущество не было признано бесхозяйным и бесхозяйственно содержимым, то есть оснований отбирать дом не было.