Жилищное право: Шпаргалка

• об уменьшении платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Следует обратить внимание, что в ее состав не включаются плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги, которые вносятся управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу;

• о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

• о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением наймодателем своих обязанностей. В соответствии с ГК РФ в состав убытков входят расходы, которое лицо, чье право нарушено (в данном случае – наниматель), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В состав убытков, таким образом, можно включить расходы на устранение недостатков жилого помещения и общего имущества, повреждение имущества, напр. в результате затопления квартиры нанимателя, из-за ненадлежащего содержания наймодателем общего имущества в многоквартирном доме и т. д.

Эти требования могут быть предъявлены нанимателем наймодателю и (или) в судебные органы.

23. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

• сдавать жилое помещение в поднаем;

• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• использовать жилое помещение по назначению и в установленных законодательством пределах;

• обеспечивать сохранность жилого помещения;

• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

• проводить текущий ремонт жилого помещения;

• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

24. ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Наниматель жилого помещения (ж/п) по договору социального найма с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им ж/п на ж/п, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими ж/п по договору социального найма на ж/п, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем ж/п по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого ж/п в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом ж/п.

Обмен ж/п, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных ж/п, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен ж/п или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней.

Обмен ж/п, предоставленных по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в ж/п, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен ж/п осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства.

Обмен ж/п между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

• к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма ж/п;

• право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке;

• обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания;

• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме;

• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор об обмене ж/п заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного соответствующими нанимателями.

25. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Наниматель жилого помещения (ж/п), предоставленного по договору социального найма, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ж/п, а в случае временного выезда все ж/п в поднаем.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем ж/п, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ж/п. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма ж/п остается наниматель.

Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого ж/п.

В договоре поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяющиеся совместно с поднанимателем в ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого ж/п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.