Гражданский кодекс

Датой соглашения, даже оформленного позднее, является дата первого платежа.

1590. Если при обещании продать был дан задаток, то каждому из договаривающихся предоставляется отступить от обещания,

тому, кто дал задаток, – теряя его,

и тому, кто получил задаток, – возвратив его в двойном размере.

1591. Покупная цена должна быть определенной и указана сторонами.

1592. Однако цена может быть предоставлена определению третьего лица (arbitrage); если третье лицо не хочет или не может произвести оценки, то продажа считается несостоявшейся.

1593. Расходы по совершению договора и другие расходы, относящиеся к продаже, возлагаются на покупателя.

1594. Все те, кому закон этого не запрещает, могут покупать или продавать.

1595. Договор продажи может совершаться между супругами лишь в следующих трех случаях:

1) в случае, если один из супругов уступает имущество другому супругу в виде оплаты его прав, при наличии установленной судом раздельности имуществ;

2) в случае, если уступка, которая делается мужем жене, даже при отсутствии раздельности имуществ, происходит в силу законной причины, как то: помещение денег, вырученных за ее отчужденную недвижимость, или денег, принадлежащих жене, если эта недвижимость или деньги не входят в общее имущество;

3) в случае, если жена уступает свое имущество мужу в целях уплаты той суммы, которую она обещала ему в качестве приданого, если не установлена общность имуществ.

Но это не затрагивает, в этих трех случаях, прав наследников договаривающихся сторон, если имеется косвенная выгода.

1596. Не могут стать собственниками, в силу судебного решения [285], ни сами, ни через подставных лиц:

опекуны – собственниками имущества лиц, над которыми они осуществляют опеку;

доверенные – собственниками имущества, продажа которого на них возложена;

администраторы – собственниками имуществ коммуны или публичных учреждений, вверенных их попечению;

должностные лица – собственниками государственных имуществ, продажа которых производится ими в порядке выполнения обязанностей службы.

1597. Судьи, добавочные судьи [286], магистраты, входящие в состав прокуратуры, секретари суда, судебные приставы, поверенные, защитники (dе́fenseurs officieux) [287] и нотариусы не могут стать правопреемниками в порядке цессии по судебным процессам, спорным правам и искам, которые входят в компетенцию трибунала, в округе которого они выполняют свои обязанности, – под страхом ничтожности и ответственности за расходы и убытки.

1598. Все то, что находится в обороте, может быть продаваемо, если особые законы не воспретили отчуждения.

1599. Продажа чужой вещи является ничтожной; она может дать основание для взыскания убытков, если покупатель не знал, что вещь принадлежит другому лицу.

1600. Нельзя продать наследство живого лица, даже с его согласия.

1601. Если в момент продажи проданная вещь уже погибла целиком, то продажа является ничтожной.

Если погибла лишь часть вещи, то на выбор приобретателя предоставляется: или отказаться [288] от продажи [т. е. от договора купли-продажи], или потребовать сохранившуюся часть, возбудив вопрос об определении цены посредством распределения всей цены между погибшей и сохранившейся частями (ventilation).

1602. Продавец обязан ясно указать то, к чему он обязывается.

Всякий неясный или двусмысленный договор толкуется против продавца.

1603. [У продавца] имеются два основных обязательства: обязательство предоставить вещь и гарантировать вещь, которую он продает.

1604. Предоставлением вещи является перенесение (transport) проданной вещи во власть и владение покупателя.

1605. Обязанность предоставить недвижимость является выполненной со стороны продавца, если он передал ключи, поскольку дело идет о строении, или передал документы, устанавливающие собственность.

1606. Предоставление движимых предметов производится:

или посредством действительной передачи;

или посредством передачи ключей от строений, где эти предметы находятся;

или даже посредством одного соглашения сторон, если вещь не может быть предоставлена в момент продажи, или если покупатель имел уже эти предметы в своей власти по другому основанию.

1607. Передача бестелесных прав (droits incorporels) производится или посредством выдачи документов, или посредством пользования со стороны приобретателя этими правами с согласия продавца.

1608. Расходы по предоставлению вещи возлагаются на продавца, а расходы по принятию вещи (enlevement) – на покупателя, если не имеется противоположного соглашения.

1609. Предоставление вещи должно быть произведено в месте, где находилась, во время продажи, вещь, являющаяся предметом продажи, если не было иного соглашения.

1610. Если продавец не предоставит вещи в то время, которое установлено сторонами, то приобретатель может, по своему выбору, требовать или уничтожения [289] продажи, или ввода его во владение, если опоздание произошло лишь вследствие действий продавца.

1611. Во всех случаях продавец должен быть присужден к уплате убытков, если вследствие непередачи в обусловленный срок, для приобретателя произошел ущерб.

1612. Продавец не обязан предоставить вещь, если покупатель не уплачивает цены и если продавец не согласился на установление какого-нибудь срока для платежа.

1613. Он не обязан предоставить вещь, хотя бы он согласился на установление срока для платежа, если, после продажи, покупатель объявлен несостоятельным или разорился, вследствие чего продавцу угрожает неминуемая опасность лишиться получения цены; это не применяется в случаях, когда покупатель представил поручителя, принявшего ответственность за платеж в срок.

1614. Вещь должна быть предоставлена в том состоянии, в каком она находится в момент продажи.

С этого дня все плоды принадлежат приобретателю.

1615. Обязательство предоставить вещь распространяется на все принадлежности вещи и на все то, что было предназначено для постоянного пользования вещью.

1616. Продавец обязан предоставить вещь в таком виде (contenance), как это указано в договоре, с нижеуказанными изменениями.

1617. Если продажа недвижимости была совершена с указанием ее пространства, выраженного в определенных мерах, то продавец обязан предоставить приобретателю, если последний этого требует, то количество, которое указано в договоре.

Если это невозможно для продавца или если приобретатель этого не требует, то продавец обязан согласиться на пропорциональное уменьшение цены.

1618. Если, наоборот, в случае, указанном в предыдущей статье, пространство оказывается большим, чем установлено в договоре, то приобретатель имеет право выбора: или дать дополнение к цене, или отказаться от договора, если [действительное] пространство превосходит на одну двадцатую пространство, установленное в договоре.

1619. Во всех других случаях: либо когда продана телесная определенная вещь; либо когда продажа имеет своим предметом различные и отделенные друг от друга участки; либо когда [договор] продажи начинается с указания меры, или с обозначения предмета, сопровождаемого указанием меры, то выражение этой меры не дает основания ни для какого-либо дополнения к цене в пользу продавца за излишек меры, ни для какого-либо снижения цены в пользу покупателя за меньшую меру, поскольку различие действительной меры и меры, выраженной в договоре, составляет одну двадцатую часть, в большую или меньшую сторону, стоимости всей совокупности предметов, если нет противоположного соглашения.