Гражданский кодекс

678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 футов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 дециметров [2 фута].

680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих статьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой делается отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линии до линии, разделяющей два участка.

681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.

682. (20 августа 1881). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

683. (20 августа 1881). Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.

Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.

684. (20 августа 1881). Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.

Однако, в случае, если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется ст. 682.

685. (20 августа 1881). Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредством 30-летнего постоянного пользования.

Иск о возмещении, в случае, предусмотренном ст. 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.

686. Собственникам разрешается устанавливать на свои имения или для своих имений такие сервитуты, какие им угодно, но с тем, однако, чтобы установленные повинности не были налагаемы ни на лицо, ни в пользу лица, но только на имение и в пользу имения, и с тем, чтобы эти повинности не содержали ничего, противного общественному порядку.

Порядок пользования сервитутами, установленными таким образом, и их объем определяются тем правовым основанием, в силу которого они установлены, а при отсутствии соответствующих указаний – следующими правилами.

687. Сервитуты установлены или для пользования строениями, или для пользования участками земли.

Сервитуты первого рода называются городскими, вне зависимости от того, что строения, для которых они существуют, расположены в городе или вне города.

Сервитуты второго рода называются сельскими.

688. Сервитуты бывают непрерывные или осуществляемые с перерывами (discontinues).

Непрерывные сервитуты – это такие, пользование которыми является или может быть постоянным без необходимости действия человека; таковы проведение воды, сток с крыш, вид и другие сервитуты этого рода.

Сервитуты, осуществляемые с перерывами, – это такие, которые требуют действия человека для своего осуществления; таковы – право прохода, право черпать воду, пастьба и другие подобные сервитуты.

689. Сервитуты бывают явные или неявные.

Явные сервитуты – это такие, которые выявляют себя внешними устройствами, как дверь, окно, водопровод.

Сервитуты неявные – это такие, которые не имеют внешних знаков их существования, как например, запрещение возводить строения на участке или не строить выше определенной высоты.

690. Сервитуты непрерывные и явные приобретаются в силу сделки или в силу 30-летнего пользования.

691. Сервитуты непрерывные и неявные и сервитуты, осуществляемые с перерывами, явные или неявные, могут быть приобретены лишь в силу сделки.

Владение, даже незапамятное, недостаточно для их установления; однако в настоящее время нельзя оспаривать сервитуты этого рода, уже приобретенные в силу владения в местностях, где они могли приобретаться таким способом.

692. Распоряжение отца семейства имеет силу правового основания в отношении непрерывных и явных сервитутов.

693. Распоряжение отца семейства имеется лишь в том случае, когда доказано, что два участка, в настоящее время раздельные, принадлежали одному собственнику и что им эти участки были приведены в такое состояние, из которого возникает сервитут.

694. Если собственник двух имений, связанных явным указанием на сервитут, распоряжается одним из имений, без включения в договор какого-либо соглашения, относящегося к сервитуту, то сервитут продолжает существовать, активно или пассивно, в пользу отчужденного участка или на отчужденный участок.

695. В отношении сервитутов, которые не могут приобретаться по давности, документ, устанавливающий сервитут, может быть заменен лишь документом, признающим существование сервитута и исходящим от собственника обремененного участка.

696. Когда устанавливается сервитут, то считается, что предоставляется все то, что необходимо для пользования этим сервитутом.

Так, сервитут пользования водой из чужого источника по необходимости включает в себя право прохода.

697. Тот, в пользу кого установлен сервитут, может производить всякие работы, необходимые для пользования сервитутом и сохранения его.

698. Эти работы производятся за его счет, а не за счет собственника обремененного участка, кроме тех случаев, когда документ, установивший сервитут, не устанавливает противоположного.

699. Даже в том случае, когда собственник обремененного участка обязан, на основании сделки, производить за свой счет работы, необходимые для пользования сервитутом и сохранения его, – он может всегда освободиться от этой обязанности, предоставив обремененный участок собственнику того участка, в пользу которого сервитут существует.

700. Если имение, в пользу которого сервитут был установлен, подвергается разделу, то сервитут продолжает существовать в пользу каждой части, но без дальнейшего отягощения положения обремененного участка.

Так, если дело идет о праве прохода, то все сособственники будут обязаны осуществлять его в одном месте.

701. Собственник участка, на который установлен сервитут, не может делать ничего такого, что влекло бы за собой уменьшение возможности пользования или делало бы пользование более неудобным.

Так, он не может ни изменять состояние местности (е́tat des lieux), ни переносить осуществление сервитута в место, отличное от того, которое было первоначально предоставлено для осуществления сервитута.

Однако если осуществление сервитута в первоначально указанном месте стало более обременительным для собственника обремененного участка или если оно препятствовало собственнику произвести там выгодные исправления, то он может предложить собственнику другого участка другое место, одинаково удобное для осуществления прав последнего, и тот не может от этого отказаться.