Гражданский кодекс

663. Каждый может принудить своего соседа, в городах и пригородах, участвовать в сооружении и исправлениях ограды, разделяющей их дома, дворы и сады, находящиеся в этих городах и пригородах.

Вышина ограды определяется согласно особым регламентам или постоянным и признанным обычаям, а при отсутствии обычаев и правил – всякая стена, являющаяся разделением между соседями, которая будет в дальнейшем построена или возобновлена, должна иметь высоту: не менее 32 дециметров (10 футов), включая сюда скаты крыши в городах, в которых 50 000 жителей и более, и не менее 26 дециметров (8 футов) в других городах.

664. [Если разные этажи дома принадлежат различным собственникам и если документы о собственности не определяют порядка исправлений и перестроек, то последние должны производиться следующим образом.

Исправление и перестройка капитальных стен и крыши производятся за счет всех собственников, причем каждый участвует соразмерно стоимости этажа, который ему принадлежит.

Собственник каждого этажа настилает пол в своем помещении.

Собственник первого этажа устраивает лестницу, которая ведет в первый этаж; собственник второго этажа устраивает лестницу, которая ведет к нему, начиная с первого этажа, и т. д.]

Эта статья отменена 28 июня 1938 г. законом об общей собственности на дома, разделенные на отдельные помещения. Согласно этому закону, разрешается учреждение товариществ, имеющих своею целью постройку или приобретение домов, которые подлежат предоставлению по отдельным частям членам этих товариществ. Части дома предоставляются участникам товарищества в собственность или в пользование. Эти участники объединяются в «синдикат».

Дом может быть разделен между участниками товарищества по этажам или по квартирам. Предполагается, что участники товарищества являются собственниками земли и всех частей строения, не предназначенных для исключительного пользования одного из них (двор, капитальные стены, крыша, лестницы и т. п.).

Каждый из сособственников должен участвовать в расходах по содержанию и ремонту общих частей строения. Порядок пользования и управления общим имуществом определяется особым регламентом, устанавливаемым по общему соглашению или на основании обязательств каждого из заинтересованных лиц.

665. Когда производится перестройка общей стены или дома, то активные и пассивные сервитуты продолжаются в отношении новой стены или нового дома, но они не могут стать более тягостными; кроме того, сервитуты продолжаются лишь при том условии, если перестройка была произведена до истечения давности.

666. (20 августа 1881). Всякая ограда [154], разделяющая имения, признается общей, кроме тех случаев, когда огорожено лишь одно имение или же когда имеется документ, истекшая давность или внешний признак, свидетельствующие о противном.

В отношении рвов внешний признак отсутствия общности имеется в тех случаях, когда насыпь или вынутая земля находится лишь с одной стороны рва.

Ров считается принадлежащим исключительно тому, со стороны [имения] которого находится насыпь.

667. (20 августа 1881). Общая ограда должна содержаться на общий счет, но сосед может освободить себя от соответствующей обязанности, отказавшись от общности.

Возможность отказа от общности прекращается, если ров служит обычно для стока воды.

668. (20 августа 1881). Сосед, имение которого примыкает ко рву или к живой изгороди, не являющимися общими, не может принудить собственника этого рва или изгороди предоставить ему общность [на ров или изгородь].

Сособственник общей живой изгороди может уничтожить ее до границ своей собственности, но с тем, что он обязан построить стену на этой границе.

То же правило применяется к сособственнику общего рва, который служит лишь для разграничения участков.

669. (20 августа 1881). Пока длится общность на живую изгородь, произведения этой изгороди принадлежат собственникам пополам.

670. (20 августа 1881). Деревья, которые находятся в общей живой изгороди, являются общими, как и изгородь. Деревья, посаженные на линии, разделяющей два имения, также признаются общими. Если эти деревья засохнут или если они будут срублены или выкорчеваны, то они делятся пополам. Плоды собираются за общий счет и делятся также пополам, независимо от того, упали ли они естественным образом, или их падение было вызвано, или они были сорваны.

Каждый собственник имеет право требовать, чтобы общие деревья были выкорчеваны.

671. (20 августа 1881). Разрешается иметь деревья, деревца и кусты около границы соседней собственности лишь на расстоянии, установленном особыми правилами, находящимися: в силе в настоящее время, или постоянными и признанными обычаями, а при отсутствии регламентов и обычаев – лишь на расстоянии двух метров от линии, разграничивающей два участка, для насаждений, высота которых превышает 2 метра, и на расстоянии полуметра – для других насаждений.

Деревья, деревца и кусты всякого рода могут быть посажены у самой стены, разделяющей участки, с каждой ее стороны, без обязательства соблюдать какое-либо расстояние, но они не могут быть выше гребня стены.

Если стена не является общей, то только собственник имеет право производить насаждения у этой стены [155].

672. (20 августа 1881). Сосед может требовать, чтобы деревья, деревца и кусты, посаженные на расстоянии меньшем, чем законное расстояние, были выкорчеваны или срезаны до высоты, указанной в предыдущей статье, кроме тех случаев, когда имеются сделка, распоряжение отца семейства или 30-летняя давность.

Если деревья засохнут или если они будут срублены или выкорчеваны, то сосед может заменить их лишь с соблюдением законных расстояний.

673. (12 февраля 1921). Собственник того участка, на который свешиваются ветви деревьев и кустов соседа, может принудить последнего срезать эти ветви. Плоды, упавшие естественным образом с этих деревьев, принадлежат ему [собственнику участка].

Если на его имение проникают корни, побеги кустарника или малые ветки, он имеет право обрезать их сам по линии, разделяющей участки.

Право резать корни, побеги и малые ветки или требовать резки ветвей деревьев и кустарников не погашается давностью.

674. Тот, кто желает вырыть колодезь или выгребную яму около стены, которая является общей или не является таковой; тот, кто желает построить там трубу или очаг, кузницу, печь или плиту; прислонить к ней хлев; или устроить у этой стены соляной склад или склад едких веществ, – обязан оставить свободным расстояние, предписанное регламентами и особыми обычаями, касающимися этих предметов, или выполнить работы, предписанные теми же регламентами и обычаями, для того чтобы избежать причинения вреда соседу.

675. Один сосед не может, без согласия другого соседа, проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.

676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна (des jours), или окна с решеткой, или не открывающиеся.

Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра [около 3 дюймов 8 линий], и рамами, которые не могут открываться.

677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров [8 футов] от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится в первом этаже, и на высоте 19 дециметров [6 футов] от пола в следующих этажах.