Гражданский кодекс

Он перестает быть добросовестным с момента, когда он узнал об этих пороках.

551. Все, что соединяется с вещью и входит в ее состав, принадлежит собственнику, согласно правилам, которые установлены ниже.

552. Собственность на землю включает в себя собственность на то, что находится сверху, и на то, что находится снизу [145].

Собственник может делать всякого рода насаждения и возводить постройки, по своему усмотрению, за теми исключениями, которые установлены в титуле «О сервитутах и земельных повинностях».

Он может делать под землей сооружения и рыть землю по своему усмотрению, извлекать из-под земли всякого рода произведения, которые там окажутся, с соблюдением ограничений, вытекающих из законов и регламентов о рудниках и из законов и регламентов, касающихся общественной безопасности (police).

Согласно ст. ст. 5 и 6 закона 21 апреля 1810 г. о рудниках и каменоломнях, рудники могут эксплуатироваться лишь на основании акта о концессии, рассматриваемого в государственном совете. Этот акт определяет права собственников поверхности земли на добычу рудников, на которые установлена концессия. Декретом 30 октября 1935 г. предусмотрены условия прекращения концессий на эксплуатацию рудников. В частности, концессии прекращаются, если рудник не эксплуатировался в течение 10 лет.

553. Все сооружения, насаждения и работы на участке и внутри предполагаются сделанными собственником за его счет и ему принадлежащими, если не доказано противное; это не затрагивает собственности, которую третье лицо могло бы приобрести по давности на подземное пространство под строением другого лица или на всякую другую часть строения.

554. Собственник земли, сделавший сооружения, насаждения и работы из материалов, которые ему не принадлежали, должен уплатить стоимость материалов; он может также быть присужден к уплате убытков, если таковые возникли; но собственник материалов не имеет права их взять.

555. Когда насаждения, сооружения или работы были сделаны третьим лицом из его материалов, собственник земли имеет право или сохранить их за собой, или обязать третье лицо убрать их.

Если собственник участка земли требует уничтожения насаждений и сооружений, то это уничтожение производится за счет сделавшего их лица, без какого-либо возмещения последнему; третье лицо может даже быть присуждено к возмещению убытков, понесенных собственником участка.

Если собственник предпочитает сохранить за собой эти насаждения и сооружения, то он должен возместить стоимость материалов и цену работы, не принимая во внимание более или менее значительного увеличения стоимости земли.

Однако если насаждения, сооружения и работы были сделаны третьим лицом, от которого владение было отобрано по суду, но на которое, ввиду его добросовестности, не было возложено обязанности возвратить плоды, то собственник не может требовать уничтожения указанных работ, насаждений и сооружений; но собственнику предоставляется на выбор – или уплатить стоимость материалов и цену работы, или уплатить сумму, равную сумме, на которую увеличилась стоимость земли.

556. Наносы земли и приращения, которые образуются последовательно и незаметно на участках, граничащих с рекой или речкой, называются намывом.

Намыв идет в пользу собственника берега, безразлично, является ли река или речка судоходной, сплавной или нет; но в первом случае должен быть оставлен проход или бечевник (chemin de halage), согласно регламентам.

557. Такое же правило устанавливается в отношении земли, которую освобождает текучая вода, которая нечувствительно отклоняется от одного берега и захватывает другой берег: собственник освобождаемого берега пользуется намывом, причем собственник противоположного берега не может требовать [передачи ему] участка, который он потерял.

Это право не имеет места в отношении земли, освобожденной морем.

558. Правила о намыве не применяются к озерам и прудам, собственник которых всегда сохраняет участок земли, которую вода покрывает, когда она находится на уровне плотины пруда, хотя бы количество воды уменьшилось [146].

С другой стороны, собственник пруда не приобретает никакого права на прибрежные земли, которые покрывает его вода в случае необычайного подъема воды.

559. Если река и речка, безразлично – судоходная или не судоходная, оторвет внезапной силой значительную и могущую быть опознанной часть прибрежного участка и принесет эту часть к участку, расположенному ниже по течению или на противоположном берегу, то собственник оторванной части может требовать свою собственность; но он обязан предъявить требование в течение года; по истечении этого срока требование не может быть принято, кроме тех случаев, когда собственник участка, к которому присоединилась оторванная часть, еще не вступил во владение последней.

560. Острова, островки, наносы земли, которые образуются на дне судоходных или сплавных рек или речек, принадлежат государству, если не имеется сделки (titre) или давности, устанавливающих противное.

561. Острова и наносы земли, которые образуются на несудоходных и несплавных речках, принадлежат собственникам того берега, около которого образовался остров; если остров образовался не к одной стороне, то он принадлежит собственникам обоих берегов; границей [их частей] является мысленная линия, проведенная посередине речки.

562. Если речка или река, образуя новый рукав, разрезает и охватывает участок прибрежного собственника и образует остров, – то этот собственник сохраняет собственность на свое поле, хотя бы остров образовался на судоходной или сплавной реке или речке.

563. (8 апреля 1898). Если река или речка, судоходная или сплавная, образует новое течение, покидая свое старое русло, то собственники берегов могут приобрести собственность на это старое русло, каждый – перед своим участком, до мысленной линии, проведенной посередине [старого русла] речки. Цена старого русла определяется экспертами, назначаемыми, по требованию префекта департамента, председателем трибунала по месту нахождения [русла].

Если собственники берегов не объявят, в течение трех месяцев с момента уведомления, которое им будет сделано префектом, о своем намерении приобрести [русло] за цену, установленную экспертами, то должно быть приступлено к отчуждению старого русла, согласно правилам, имеющим руководящее значение при отчуждении государственной собственности.

Цена, которая будет выручена при продаже, распределяется, в качестве возмещения, между собственниками участков, занятых новым течением, пропорционально стоимости земли, отнятой у каждого из них.

Прежняя ст. 563: «Если река или речка, будь она судоходной, сплавной или нет, образует новое течение, покидая старое русло, то собственники участков, которые оказались занятыми [рекой или речкой], получают, в качестве возмещения, прежнее, покинутое русло, каждый – пропорционально [размеру] участка, который им был утрачен».

564. Голуби, кролики, рыбы, перешедшие в другую голубятню, садок или пруд, принадлежат собственнику этих помещении, если они не были привлечены с нарушением прав прежнего собственника или искусственным образом.